Wat betekenen BAR en NAR?
Het bruto aanvangsrendement (BAR) vergelijkt de bruto jaarhuur met de aankoopprijs of totale investering. Het netto aanvangsrendement (NAR) trekt eerst exploitatiekosten van de huur af. Daardoor ligt het NAR normaal gesproken lager en geeft het meer inzicht in de lopende vastgoedexploitatie.
De formule achter het BAR
Een eenvoudige berekening is: bruto jaarhuur gedeeld door de totale investering, vermenigvuldigd met 100 procent. Let op welke noemer wordt gebruikt. Alleen de koopsom geeft een ander beeld dan koopsom plus overdrachtsbelasting, advies, financieringskosten en noodzakelijke verbouwing.
Ook de teller vraagt controle. Is de huur werkelijk contractueel vastgelegd, geldt er een huurvrije periode en is het bedrag inclusief servicekosten? Een hoog gepresenteerd BAR kan steunen op huur die nog niet volledig wordt ontvangen.
Welke kosten horen bij het NAR?
Denk aan beheer, verzekering, niet-doorbelaste servicekosten, onderhoud, lokale lasten en een voorziening voor leegstand. Financieringskosten en belasting worden niet altijd in dezelfde rendementsmaat verwerkt. Vraag daarom altijd naar de exacte definitie.
Een percentage is geen volledig rendement
BAR en NAR zijn momentopnamen aan het begin. Ze vertellen weinig over toekomstige renovaties, huurontwikkeling, verkoopkosten of de uiteindelijke verkoopprijs. Maak naast het aanvangsrendement ook een kasstroomoverzicht over de hele verwachte looptijd.
Praktische controle
Bereken het percentage opnieuw met een normale bezettingsgraad en hogere kosten. Vergelijk vervolgens het basisscenario met een tegenvaller. Een investering die alleen aantrekkelijk oogt bij volledige verhuur en lage kosten heeft weinig buffer.
Gebruik deze bronnen als vertrekpunt en lees altijd de actuele productdocumenten. Bekijk ook onze redactionele werkwijze.
Dit artikel is algemene informatie en geen persoonlijk beleggingsadvies. U kunt (een deel van) uw inleg verliezen.
