Begrijp de risico’s van vastgoedprojecten: waardedaling, wanbetaling, beperkte verhandelbaarheid, kosten en concentratie. De beschikbaarheid en werkelijke instap verschillen per product. U kunt (een deel van) uw inleg verliezen.
De belangrijkste onderdelen
Markt- en projectrisico
Waardedaling, leegstand, stijgende bouwkosten, vergunningvertraging en hogere rente kunnen een project raken.
Financiering en tegenpartij
Bij een lening kan de kredietnemer niet terugbetalen.
Liquiditeit en spreiding
Projectparticipaties zijn geregeld moeilijk tussentijds te verkopen.
Markt- en projectrisico
Waardedaling, leegstand, stijgende bouwkosten, vergunningvertraging en hogere rente kunnen een project raken. Een ontwikkeling heeft vaak andere onzekerheden dan een verhuurd bestaand object.
Een mooi gepresenteerd basisscenario is onvoldoende. Bekijk welke aannames zijn gebruikt en hoe het project presteert als huur of verkoopprijs lager uitvalt.
Financiering en tegenpartij
Bij een lening kan de kredietnemer niet terugbetalen. Zekerheden zoals hypotheekrecht helpen mogelijk bij verhaal, maar zijn geen garantie: rangorde, kosten en verkoopopbrengst bepalen wat resteert.
Bij fondsen en clubdeals spelen ook beheer, belangenconflicten en schuldfinanciering een rol. Lees wie beslist en wie vóór u betaald wordt.
Liquiditeit en spreiding
Projectparticipaties zijn geregeld moeilijk tussentijds te verkopen. Leg geen geld vast dat u op korte termijn nodig hebt. Een enkel project maakt uw uitkomst sterk afhankelijk van één locatie of initiatiefnemer.
Spreid alleen als u elk product afzonderlijk begrijpt. Controleer de aanbieder, voorwaarden, kosten en waarschuwingen van de AFM.
Veelgestelde vragen over risico’s van investeren in vastgoed
Voorkomt hypotheekrecht verlies?
Nee. De waarde van het onderpand, rangorde en afwikkelingskosten kunnen tot verlies leiden.
Kan ik altijd tussentijds verkopen?
Vaak niet. Lees de overdrachts- en looptijdvoorwaarden vooraf.
Verder controleren: AFM checklist bij beleggen in vastgoed.
Algemene informatie, geen persoonlijk beleggings- of belastingadvies. Controleer altijd de actuele productdocumentatie en uw eigen situatie.