Bezetting is een momentopname
Een pand kan volledig verhuurd zijn terwijl een groot contract binnenkort afloopt. Vraag daarom naar de huurcontractenlijst, resterende looptijd per huurder en mogelijke opzegmomenten. Kijk ook naar achterstanden en tijdelijke huurkortingen.
Concentratie maakt verschil
Wanneer één huurder het grootste deel van de huur betaalt, kan diens vertrek de kasstroom sterk raken. Bereken welk percentage van de totale huur door de grootste drie huurders wordt gedragen.
Nieuwe verhuur kost tijd en geld
Leegstand betekent niet alleen gemiste huur. Denk aan makelaarskosten, verbouwing, huurvrije perioden, marketing en servicekosten die niet kunnen worden doorbelast. Deze kosten horen in het tegenvallende scenario.
Is het pand alternatief bruikbaar?
Ligging, indeling, energielabel en vergunningen bepalen hoe gemakkelijk een andere huurder kan worden gevonden. Een zeer specifiek gebouw kan ondanks een goede huidige huurder minder flexibel zijn.
Een bruikbare stresstest
Verlaag de bezetting, verleng de verhuurperiode en verhoog de aanpassingskosten. Controleer daarna of rente, aflossing en noodzakelijke investeringen nog betaald kunnen worden. Zo wordt leegstandsrisico concreet in plaats van een algemene waarschuwing.
Gebruik deze bronnen als vertrekpunt en lees altijd de actuele productdocumenten. Bekijk ook onze redactionele werkwijze.
Dit artikel is algemene informatie en geen persoonlijk beleggingsadvies. U kunt (een deel van) uw inleg verliezen.
