Bij alle vormen bent u afhankelijk van de vastgoedmarkt. Maar de manier waarop u risico loopt en bij uw geld kunt, verschilt sterk.
Vastgoedfondsen
Een fonds brengt geld van meerdere beleggers samen. De beheerder koopt en beheert vastgoed, of verstrekt vastgoedleningen. U bezit doorgaans participaties in het fonds, niet rechtstreeks een afzonderlijk pand.
De samenstelling van de portefeuille, financiering, kosten en uitkeringsregels staan in het prospectus of informatiememorandum. De minimale inleg en beschikbaarheid kunnen per fonds of emissie veranderen.
Vastgoedfinancieringen
Hierbij leent u geld aan een ondernemer of project met vastgoed als onderpand. Soms financiert één investeerder de lening, soms gebeurt dat via een groep of fonds. Rente en looptijd zijn afhankelijk van de concrete lening.
Een hypotheekrecht kan een zekerheid zijn, maar voorkomt geen verlies. De waarde van het onderpand, de rangorde van het recht en het gedrag van de debiteur zijn bepalend als terugbetaling misloopt.
Vastgoed ETF's
Een vastgoed-ETF volgt een mandje beursgenoteerde vastgoedondernemingen. U koopt de ETF via een broker. De koers kan op beursdagen bewegen en hangt ook af van algemene aandelenmarkten, rente en soms valuta.
Een ETF is doorgaans eenvoudiger te verhandelen dan een direct vastgoedfonds. Dat betekent niet dat de prijs stabiel is of dat een uitkering gegarandeerd wordt.
Welke vorm past bij u?
Begin met uw beschikbare bedrag, de periode dat u het kunt missen en hoeveel schommelingen of verlies u kunt dragen. Vergelijk daarna producten op dezelfde vragen. Kijk niet alleen naar een verwacht rendement.
Start de intake