Waarom ontstaat herfinancieringsrisico?
Veel vastgoedfinancieringen hebben een kortere looptijd dan de economische levensduur van het pand. Aan het einde moet de lening worden afgelost, verlengd of vervangen. Dat kan lastig worden wanneer rente hoger is, de waarde lager is of de huurinkomsten zijn gedaald.
Kijk naar de einddatum en aflossingsvorm
Controleer hoeveel schuld op de einddatum resteert. Bij een grotendeels aflossingsvrije lening is de eindbetaling aanzienlijk. Een plan dat alleen zegt dat herfinanciering waarschijnlijk is, is geen onderbouwde aflossingsstrategie.
Welke factoren beoordeelt een nieuwe financier?
Nieuwe financiers kijken onder meer naar LTV, rentedekking, huurcontracten, onderhoud, locatie en marktomstandigheden. Een pand kan operationeel goed draaien en toch onvoldoende financierbaar zijn door strengere voorwaarden.
Maak een scenario met hogere rente
Bereken de kasstroom bij een hogere rente en lagere maximale LTV. Bepaal hoeveel extra eigen vermogen nodig zou zijn om de nieuwe lening passend te maken. Vraag wie dat bedrag moet inbrengen.
Alternatieven en besluitvorming
Lees of verkoop, extra aflossing of verlenging mogelijk is en wie daarover beslist. Een goede exitparagraaf noemt termijnen, kosten en een tegenvallend scenario in plaats van alleen een verwachte oplossing.
Gebruik deze bronnen als vertrekpunt en lees altijd de actuele productdocumenten. Bekijk ook onze redactionele werkwijze.
Dit artikel is algemene informatie en geen persoonlijk beleggingsadvies. U kunt (een deel van) uw inleg verliezen.
