De basisberekening
De loan-to-value is de uitstaande lening gedeeld door de actuele vastgoedwaarde. Een lening van 700.000 euro op vastgoed van 1.000.000 euro geeft een LTV van 70 procent. Daalt de waarde naar 800.000 euro, dan stijgt de LTV zonder nieuwe lening naar 87,5 procent.
Werk met meerdere waardedalingen
Bereken minimaal scenario's van min 10, min 20 en min 30 procent. Voeg verkoopkosten toe wanneer u de dekking bij uitwinning beoordeelt. Gebruik niet automatisch de taxatiewaarde als verwachte verkoopopbrengst.
Controleer convenanten
Een financier kan een maximale LTV of minimale rentedekking eisen. Overschrijding kan leiden tot extra aflossing, aanvullende zekerheid of beperking van uitkeringen. Zoek deze afspraken in de leningdocumentatie en niet alleen in de samenvatting.
Taxatie en peildatum
Vraag wie de taxateur heeft aangesteld, welke waardegrondslag is gebruikt en hoe oud het rapport is. Een waarde gebaseerd op volledige verhuur kan kwetsbaar zijn wanneer huurcontracten binnenkort aflopen.
Combineer LTV met kasstroom
Een lage LTV is positief, maar betaalt geen rente. Bekijk daarom ook de verhouding tussen netto operationeel resultaat en financieringslasten. Waarde en kasstroom moeten beide tegen een tegenvaller kunnen.
Gebruik deze bronnen als vertrekpunt en lees altijd de actuele productdocumenten. Bekijk ook onze redactionele werkwijze.
Dit artikel is algemene informatie en geen persoonlijk beleggingsadvies. U kunt (een deel van) uw inleg verliezen.
