Wat is het hefboomeffect?
Bij vastgoed wordt vaak een deel van de aankoop met vreemd vermogen gefinancierd. Wanneer het rendement op het vastgoed hoger is dan rente en financieringskosten, kan het rendement op het eigen vermogen stijgen. Bij een tegenvaller werkt dezelfde hefboom de andere kant op.
Reken met de volledige kasstroom
Neem huurinkomsten, exploitatiekosten, rente, aflossing en een reservering voor onderhoud op. Aflossing verlaagt de schuld maar is geen vrije kasstroom. Maak onderscheid tussen kasrendement en totale vermogensontwikkeling.
Waardedaling raakt eerst het eigen vermogen
Bij een dalende vastgoedwaarde blijft de lening in eerste instantie gelijk. Daardoor daalt het eigen vermogen procentueel sneller en loopt de loan-to-value op. Convenanten kunnen dan extra aflossing of aanvullende zekerheid verlangen.
Test hogere rente en lagere bezetting
Gebruik niet alleen het actuele rentetarief. Bereken wat er gebeurt bij herfinanciering tegen een hogere rente en bij enkele maanden leegstand. Controleer of de kasstroom dan nog voldoende is voor rente, aflossing en onderhoud.
Wanneer is de hefboom te groot?
Daar bestaat geen universeel percentage voor. Beoordeel de stabiliteit van huur, looptijd van financiering, rentevastperiode, onderhoudsbehoefte en verkoopbaarheid samen. Hoe onzekerder de kasstroom, hoe belangrijker een ruime buffer.
Gebruik deze bronnen als vertrekpunt en lees altijd de actuele productdocumenten. Bekijk ook onze redactionele werkwijze.
Dit artikel is algemene informatie en geen persoonlijk beleggingsadvies. U kunt (een deel van) uw inleg verliezen.
